景致优美
，情形宜人的凯发k8鹿丹名苑小区。

在入伙仪式的治理现场
，开心的业主纷纷拿脱手机照相留念。

站在回迁房内
，业主开心地看着小区旁的景物。

　　 三年半之后
，80多岁的汪大爷回到了他生涯了20多年的地方
，只是一经破败不堪的海沙危楼现在已酿成了拔地而起的高层住宅
，这里是鹿丹名苑
，一经的鹿丹村。

　　1月22日上午
，鹿丹村棚改项目入伙仪式在鹿丹名苑举行
，第一批原鹿丹村业主正式“回家”。作为深圳市首个由政府主导的旧住宅小区刷新项目
，鹿丹村片区综合刷新事情的一举一动始终广受社会各界关注。而由一个旧改小区提升为高端住宅
，鹿丹村的转变只是深圳楼市生长的一个缩影。

　　“名士村”的漫漫重修路

　　许多出租车司机并不知道凯发k8鹿丹名苑
，但一说鹿丹村
，司机马上轻车熟路
，只管它们是统一个地方
，从降生之日起
，鹿丹村就备受关注。

　　1989年
，与香港仅一河之隔的鹿丹村小区完工
，这是深圳较早的多层福利住宅小区
，小区共有31栋多层修建
，户数多达1300户
，其规模之大
，入住人数之多
，在其时仍处于刷新开放前期的深圳实属有数。更值得关注的是
，当初能入住鹿丹村的
，大多为离退休干部、工程师、政府干部等
，因此鹿丹村有了“名士村”之称。

　　然而
，在鹿丹村建设的年月
，“榨取海沙大宗用于修建”还没有被写进政府明文划定
，正是由于在制作时使用了大宗海沙
，海风很快斑驳了墙体
，楼盘在建成不久即破损严重。

　　“我在鹿丹村刚建好的时间就已经入住了
，屋子质量太差
，没住几年就遇到种种问题
，墙体开裂、钢筋裸露还只影响雅观
，可是内里的楼板经常渗漏水
，这让我们苦不堪言。”汪大爷向记者回忆起那一段“苦日子”。

　　2000年
，鹿丹村业主要求政府举行重修
，但刷新历程中遇到了重重阻力和难题
，市住房和建设局向记者提供的资料显示
，鹿丹村项目先后3次果真征求业主和公众对赔偿计划的意见
，用8个多月的时间完成了1175户业主的签约谈判事情。

　　2014年5月30日拆迁事情终于迈出第一步
，汪大爷就是在谁人时间搬出的。彼时关于旧业主的赔偿计划为
，凭证套内修建面积相等原则举行产权替换
，业主可以选择迁回鹿丹村
，也可以选择周围的深云村现房入住。

　　纵然在回迁仪式上
，深圳市住房和建设局副局长洪海灵接受记者采访时依然强调这个项目的艰难水平：“前期遇到大巨细小种种难题
，幸亏业主们全力配合
，这个项目得以最终顺遂刷新完成
，现在来看抵达了预期目的。”

　　小区设置引业主点赞

　　“抵达了预期目的”
，不但是市住房和建设局给出的评价
，也是业主们向记者转达的一致态度。

　　“这个项目能走到今天禁止易。”业主周先生感伤。他向记者体现
，现在的效果知足了业主对新生涯情形的期盼：“这里做得很详尽
，小区情形好
，儿童乐园和游泳池等配套设施都很齐全
，近处可看深圳河
，登高可远望香港的群山。”

　　重修后的鹿丹村命名为凯发k8鹿丹名苑
，共提供住房1534套
，涉及修建11栋。其中
，住宅楼9栋
，商业用房1栋
，幼儿园1栋
，回迁楼为1~6栋。记者在现场看到
，小区内设有社区效劳站、社康中心、商业街、公交总站、社区运动中心、垃圾站、物业治理用房、邮电所等配套设施。小区外部紧邻政府在建的公园
，南朴直对深圳河和香港的自然；で
，绿色妄想与生涯配套可谓高标准
，而凭证深圳市规土委网站上的备案价
，凯发k8鹿丹名苑的备案均价为12.5万/平方米。

　　业主钟先生妄想将屋子用来自住
，他体现
，鹿丹村业主回迁的衡宇从90平方米~180平方米不等
，一共9种户型
，业主的赔偿方法是产权置换
，即凭证1：1.3的比例赔偿屋子。

　　从破败危房到情形宜人的高楼大厦
，回迁仪式上的汪大爷激动不已。他特意手写了一首小诗送给洪海灵
，诗中“回迁业主身价增
，喜上眉头笑在心”一句即是对回迁业主心情的完善诠释。

　　开创深圳旧改项目先例

　　旧貌换新颜背后
，作为深圳首个乐成拆除刷新的住宅小区
，鹿丹村的旧改有着诸多树模意义。

　　鹿丹村的重修开创了深圳旧改项目的先例。2015年2月
，政府首次以“定地价、竞容积率”的方法出让鹿丹村地块
，即定好地价和回迁物业面积
，向下竞争可售商品住房修建面积
，压低项目容积率
，这在深圳以致天下都是首例。

　　据媒体梳理报道
，被列入2010年深圳都会更新单位第一批妄想的8个旧住宅小区刷新项目
，包括木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区所有卡壳。自那以后的3年多
，深圳市政府批准了15批都会更新妄想
，其中再无住宅小区。

　　“作为深圳首个乐成动迁的旧改住宅小区项目
，鹿丹村的重生证实晰重大的旧住宅小区刷新依然保存乐成的可能。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对记者体现。

　　除竞卖方法特殊外
，深圳市还以鹿丹村为试点
，率先引进项目现场处置惩罚修建放弃物模式
，最大限度地节能及镌汰碳排放
，建成后绿色评价应至少达深圳市绿色修建铜级或国家一星级以上标准。

　　不但云云
，该地块还要求房企在商品房建设中开展住宅工业化试点
，预制率不低于15%
，装配率不低于30%。这就要求房企必需寻找拥有工业化生产手艺的承建商
，或拥有相同手艺的总包单位
，才华完成使命。

　　“鹿丹村的刷新模式不可复制
，但关于深圳其他旧改项目来说很是具有借鉴意义。”洪海灵在接受记者采访时云云体现。