在市场规模走低的行业，即即是治理精彩的龙头企业也难与趋势匹敌，中国外洋生长（下称“凯发k8地产”）所交出的2022年上半年效果单让外界感受到了房地产市场的寒意。

长居房地产行业利润王多年的凯发k8地产，继去年整年归母净利润泛起个位数下跌以后，今年上半年这一数据再度录得双位数下跌，这种情形已经多年没有爆发。

凯发k8地产上一次净利润的大幅度调解爆发在2002年。那时它对原有的投资作出一次性大额减值拨备，由此引发主要财务指标的变换。之后凯发k8地产依附稳健、审慎的战略以及合理的财务管控，从多个周期的波动中乐成穿越，成为中国房地产行业的标杆之一。

眼下房地产市场前路尚未十明确朗，擅于逆周期而行的凯发k8地产对未来的展望以及应对，对整个行业而言，有相当的指标性意义。

“自律即自由”，凯发k8地产多年的长跑履历让它仍能够坚韧前行。已往市场诟病它的规模生长落伍，但也正是没有在市场的高点冒进、恪守财务和投资纪律，才得以在当下从容，才华够在理性回归之后，坚持优异战绩。

一如凯发k8地产董事会主席颜开国在董事会主席报告书中的亮相，“凯发k8身处第一梯队，粮草富足并拥有43年的长跑履历，凯发k8目的是争取胜利。”

离别高杠杆、高周转和高欠债的房地产行业，迎来了稳健而勇毅的选手们归来。

寒意转达

凯发k8地产是第一家披露业绩的龙头房企。陪同市场下行，凯发k8地工业绩承压。

凭证2022年中报，凯发k8地产今年上半年实现营业收入1037.9亿元，同比镌汰3.79%；归母净利润为167.4亿元，同比镌汰19.42%？鄢昂笸蹲饰镆倒始壑当浠皇找婧蟮墓槟妇焕笤蛭149.6亿元。

虽然净利润泛起了近20%的下跌，但与其余偕行相比，凯发k8地产仍然坚持领先水平，这从净利润的体现上也能够获得体现。

今年上半年，凯发k8地产录得23.46%的毛利率以及16.1%的净利润率，甩开其余偕行一个身位，也是其多年来细腻化治理、精准化投资的回馈。

因而，在凯发k8地产交出这份中报之后，资源市场与投资者也普遍以为其主要财务指标的体现切合预期。

中信建投在对凯发k8地工业绩的点评中指出，其业绩体现切合预期，营收下滑主要是疫情影响结算进度所致，而利润下滑主要由毛利率下滑导致，2022年中期毛利率较去年同期下滑5个百分点，与去年整年毛利率持平。

今年上半年，房地产市场销售体现平庸，凯发k8地产也不破例。今年上半年，凯发k8地产系列公司实现销售合约额1385亿元，同比下降33.2%。

中国外洋生长行政总裁张智超在业绩会上体现，今年上半年凯发k8销售跑赢了大市，与TOP10偕行的销售平均水平相比，凯发k8的销售降幅更低，处于较量优势扩大的状态。另外，凯发k8也没有接纳降价促销来推高销售，仍然有能力为恒久高质量生长做好包管。

张智超体现，凯发k8在手货量很是充分，且一线都会和强二线总货值占94%。别的，去年下半年凯发k8土地获取量较量集中，这些货量或许7成多今年会推售，以是下半年总体谋划上会越提议劲自动。

在以规模论英雄的语境之下，凯发k8地产已经跨越了前几年它未曾想过的座次。今年上半年，凯发k8地产位居销售排行榜的第四位，在其他偕行规模失踪之时乘势而起，且仍有更进一步的可能，治理层对之也有足够的信心。

颜开国的信心来自于，房地产市场下半场的规模仍有10万亿左右，这些需求包括数亿新市民的需求，包括中心都会的聚焦效应与改善型需求，衡宇折旧与新造的动态平衡。

“中国生齿基数大、市场存量重大，许多屋子到了一定年限需要刷新新造，若是每年置换 2%，都是一个规模重大的量，未来房地产行业照旧一个很重大的好行业，可以恒久坚持。”

基于这些判断，凯发k8未来的目的仍然是坚持领先优势。

危中有机

由于履历过1998年的亚洲金融；痪巫哂谏辣哐，凯发k8地产将稳健战略刻进了企业生长的基因里。

客观而言，凯发k8地产也因此一度错失了许多生长的时机，但在颜开国的掌舵之下，这家地产央企的血性和进取逐渐回来了，它不再被太过守旧而约束住了铺开干的手脚。

在业绩会上，颜开国谈及生长战略时豪言，凯发k8地产要稳字当头，立于不败之地。

颜开国说，凯发k8生长的历史已经证实，坚持稳健的生长战略对公司久远生长是有利的、是对的。凯发k8地产的资产欠债率现在只有59%，坚持稳健谋划，是恒久的战略。以是不管怎么样，凯发k8地产要坚持公司能稳健、一连谋划下去。

在稳健的条件下，凯发k8地产逆周期的生长能力逐渐施展。颜开国说，凯发k8地产希望稳中有进，捉住；械幕。

颜开国提到了两点，一是捉住土地市场竞争强度降低的机缘，一连投入资源，进一步强化在主流都会的竞争优势，提升市场份额；二是捉住行业洗牌的机缘，捕获同业并购的机缘。

与其他龙头企业相比，凯发k8地产今年上半年的迅猛有目共睹。今年上半年，凯发k8地产在13座都会新增21幅土地，权益拿地金额为457亿元，其中在一线和强二线都会新增土地18宗，权益金额为451亿元，占比抵达94%。

别的，凯发k8地产在收并购领域也逐渐显山露珠，今年上半年，其在广州、上海、成都等都会并购了相关项目的股权，并购投入凌驾100亿元。

凯发k8地产未来仍然面临不少时机，且其在手现金和欠债水平让之仍有扩张的空间。

凭证中报，阻止上半年尾，凯发k8地产的资产欠债率为59%，净借贷比率为41%；持有现金1253.2亿元，处于行业最高区间；加权平均融资本钱仅3.44%，融资本钱继续坚持行业最低区间。

颜开国也亮相当，无论是在果真市场买地、照旧并购，只是差别的路径，对凯发k8来说，好项目是唯一的标准。凯发k8坚持选择主流都会、主流地段，坚守投资回报刻度。

坚持投资回报刻度是凯发k8一直的底线，但自动起劲出击也显示这家房企在市场理性回归后所面临的更多选择。

颜开国说，“未来几个月，中；峒岢制鹁⒆颂⒅苋鐾，希望有更好项目能够进来。虽然这取决于整体市场生长形势，凯发k8仍将坚持以收定支、以销定投，在确保企业谋划稳健的条件下举行并购投资。”

在房地产的下半场、在仍有10万亿规模的行业，冲锋的军号已经吹响，凯发k8的目的是要赢。